Tips Hartanah: 9 Langkah & Dokumen Penting dalam Transaksi Jual Beli Hartanah
Membeli rumah adalah langkah besar dalam kehidupan seseorang, dan prosesnya boleh jadi rumit, terutama bagi mereka yang baru pertama kali melakukan pembelian.
Artikel ini akan membantu anda memahami setiap aspek penting dari proses pembelian rumah di Malaysia, termasuk dokumen yang diperlukan, proses pinjaman, dan beberapa perkara lain yang perlu diberi perhatian.
Kenapa Kena Faham Proses Ini?
Ini penting bagi memudahkan dan menjaga keselamatan anda sebagai pembeli hartanah. Harga sebuah rumah bukannya murah bang. Kena ikat dengan loan lagi.
Jadi perlu untuk faham proses dan juga dokumen yang mungkin terlibat sekiranya anda baru je nak nak buat pembelian.
Surat Perjanjian Jual Beli (SPA)
Surat Perjanjian Jual Beli, atau SPA, atau S&P, adalah nadi kepada mana-mana transaksi pembelian hartanah. Dokumen ini akan merangkumi semua butiran transaksi seperti harga pembelian, tarikh penyerahan, dan tanggungjawab kedua-dua pihak.
Pastikan anda membaca dan memahami setiap klausa dengan teliti.
Jangan segan untuk bertanya pada peguam anda jika ada perkara yang tak jelas, sebab sekali tandatangan, segala syarat dalam SPA tu harus dipatuhi.
Penilaian Hartanah
Sebelum anda melangkah lebih jauh, penting untuk mendapatkan penilaian hartanah oleh pakar yang berkecuali. Penilai akan menilai kondisi fizikal hartanah, lokasi, dan perbandingan dengan pasaran setempat untuk menentukan nilai sebenar.
Ini penting bukan sahaja untuk mengetahui berapa banyak pinjaman yang boleh anda mohon, tetapi juga untuk memastikan anda tidak membayar lebih dari nilai pasaran hartanah tersebut.
Pilihan Pinjaman Perumahan
Memilih pinjaman perumahan yang sesuai sangat penting untuk keselesaan kewangan anda jangka panjang.
Kaji pelbagai pilihan yang ditawarkan oleh bank-bank, seperti pinjaman perumahan konvensional, Islamik, atau pinjaman fleksi.
Setiap jenis pinjaman mempunyai ciri-ciri tersendiri yang mungkin mempengaruhi cara anda menguruskan aliran tunai bulanan. Pastikan anda memahami terma dan syarat setiap pinjaman sebelum membuat keputusan.
Memilih bank yang tepat untuk pinjaman perumahan sangat penting. Bandingkan tawaran faedah dan syarat pinjaman dari beberapa bank untuk mendapatkan tawaran terbaik. Setelah bank dipilih, dokumen-dokumen berikut perlu disediakan untuk permohonan:
- Kad Pengenalan: Mengesahkan identiti pemohon.
- Borang Tempahan Pembelian Rumah: Dokumen ini membuktikan bahwa anda telah bersetuju untuk membeli hartanah tersebut.
- Surat Perjanjian Jual Beli: Sebagai bukti kesepakatan antara pembeli dan penjual.
- Slip gaji: Menunjukkan kemampuan kewangan anda untuk membayar pinjaman.
- Penyata bank: Menunjukkan transaksi kewangan anda, yang membantu bank menilai risiko kredit.
Kalau korang nak cari rumah dalam KL ada satu projek di Setapak yang boleh menjadi perhatian korang.
Nak tahu projek mana? Contact kami terus.
Dokumen Kelayakan Kredit
Apabila anda memohon pinjaman, bank akan menilai kelayakan kredit anda berdasarkan dokumen-dokumen seperti slip gaji, penyata bank, dan rekod cukai pendapatan.
Sediakan semua dokumen ini dengan teratur untuk mempercepatkan proses kelulusan pinjaman. Ini adalah langkah penting untuk menunjukkan kepada pihak bank bahawa anda adalah peminjam yang boleh dipercayai.
Kena fahami juga, adakah kita layak untuk membuat pinjaman nanti.
Fahami Kadar Faedah dan Syarat Pinjaman
Penting untuk anda memahami sepenuhnya semua aspek pinjaman yang anda akan ambil. Ini termasuk kadar faedah, sama ada tetap atau berubah, dan syarat-syarat pembayaran balik.
Kadar faedah akan menentukan jumlah yang perlu anda bayar setiap bulan, jadi pilihlah pinjaman yang menawarkan syarat yang paling menguntungkan bagi situasi kewangan anda.
Setiap jenis pinjaman perumahan mempunyai karakteristik yang berbeza:
- Pinjaman Perumahan Standard: Pilihan umum dengan kadar faedah tetap atau berubah-ubah, memberi peminjam kestabilan dalam perancangan kewangan.
- Pinjaman Perumahan Fleksi: Memberikan fleksibilitas untuk membuat pembayaran lebih awal tanpa penalti, yang boleh mengurangkan jumlah faedah yang perlu dibayar.
- Pinjaman Perumahan Islamik: Mengikuti prinsip Syariah, menggunakan kontrak seperti Bai’ Bithaman Ajil (BBA) atau Murabahah.
Proses Legal dan Pendaftaran Hartanah
Setelah segala perjanjian disetujui dan pinjaman diluluskan, proses seterusnya adalah pendaftaran hartanah. Proses ini biasanya diuruskan oleh peguam anda dan melibatkan beberapa prosedur legal untuk memastikan hartanah tersebut sah dimiliki oleh anda.
Pendaftaran hartanah juga melibatkan pembayaran duti setem, yang merupakan sebahagian dari kos transaksi.
Ada sesetengah pemaju akan tanggung proses duti setem dan sebagainya.
Pentingnya Lokasi dan Infrastruktur
Lokasi hartanah memainkan peranan penting dalam menentukan nilai pelaburan anda. Hartanah yang terletak di kawasan yang strategik dengan akses mudah ke prasarana seperti sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah akan mempunyai nilai yang lebih tinggi dan lebih menarik bagi penyewa atau pembeli pada masa akan datang.
Inspection Hartanah
Sebelum menyelesaikan pembelian, lakukan inspeksi menyeluruh terhadap hartanah tersebut. Inspeksi ini harus meliputi semua aspek fizikal bangunan, termasuk sistem perpaipan, elektrik, dan juga struktur bangunan.
Ini penting untuk mengelakkan kos yang tidak dijangka untuk membaiki kerosakan yang mungkin tidak ketara semasa lawatan awal.
Yang ni kena hire orang yang buat semakan defective, sebab proses dia rumit tapi memudahkan pembeli hartanah untuk buat tuntutan kepada pemaju. Biasanya proses ini untuk beli hartanah baru direct pemaju.
Jangka Masa Panjang
Akhir sekali, fikirkan ke depan tentang bagaimana anda akan menggunakan hartanah tersebut. Adakah anda berencana untuk tinggal di sana jangka panjang, atau adakah anda melihatnya sebagai pelaburan?
Apa objektif anda?
Pertimbangan ini akan mempengaruhi jenis hartanah yang anda pilih, lokasinya, dan juga nilai jual kembali atau potensi sewa hartanah tersebut.
- Lokasi: Pilih lokasi yang strategik yang sesuai dengan keperlua dan gaya hidup anda.
- Keselamatan: Periksa rekod keselamatan kawasan tersebut.
- Infrastruktur: Ketersediaan fasiliti umum dan akses ke transportasi penting untuk kemudahan harian.
Rinkgkasan dokumen:
| Kategori Peminjam | Dokumen Diperlukan |
|---|---|
| Pekerja Tetap | 1. Kad Pengenalan (salinan) 2. Slip gaji 3 bulan terkini 3. Penyata bank 3 bulan terkini 4. Borang EA atau Borang BE terkini dengan resit pembayaran cukai 5. Surat pengesahan majikan |
| Pekerja Sambilan/Komisen | 1. Kad Pengenalan (salinan) 2. Penyata gaji 6 bulan terkini 3. Penyata bank di mana gaji dikreditkan 4. Dokumen sokongan komisen atau bonus |
| Usahawan/Bekerja Sendiri | 1. Kad Pengenalan (salinan) 2. Salinan pendaftaran perniagaan atau lesen perniagaan 3. Penyata bank perniagaan 6 bulan terkini 4. Penyata pendapatan (jika ada) 5. Borang B atau Borang BE dengan resit pembayaran cukai |
| Pekerja Luar Negara | 1. Kad Pengenalan atau Passport (salinan) 2. Slip gaji atau bukti pendapatan 6 bulan terkini 3. Penyata bank 4. Surat pengesahan majikan atau kontrak kerja 5. Dokumen sokongan tambahan (jika diperlukan) |
Jadual ini menyediakan panduan umum mengenai dokumen yang biasanya diperlukan oleh bank-bank di Malaysia untuk memproses permohonan pinjaman perumahan.
Setiap bank mungkin mempunyai keperluan yang sedikit berbeza, jadi disarankan untuk berhubung terus dengan bank untuk mendapatkan senarai dokumen terkini dan spesifik.
Dokumen yang diterbitkan dalam artikel ini mungkin berbeza dari segi proses pembelian hartanah. Baca beza FREEHOLD vs SUBSALE vs Lelong
FAQ
Penafian: Maklumat yang diberikan adalah semata-mata untuk tujuan maklumat am. rumah.homes tidak bertanggungjawab untuk memberikan jaminan atau perwakilan mengenai kesesuaian atau ketepatan maklumat untuk sebarang tujuan sebagaimana yang dibenarkan oleh undang-undang. Kami telah mengambil langkah yang sewajarnya untuk memastikan bahawa kandungan maklumat dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai, dan komprehensif pada masa penulisan. Walau bagaimanapun, maklumat ini tidak patut dijadikan sebagai dasar bagi sebarang keputusan kewangan, pelaburan, hartanah, atau undang-undang. Selanjutnya, maklumat ini juga tidak bertujuan menggantikan nasihat daripada profesional yang berkelayakan yang mempertimbangkan keadaan peribadi anda. Kami tidak mengambil sebarang tanggungjawab atas penggunaan maklumat ini dalam pembuatan keputusan anda.
Rujukan : Hartanah&anda / PropertyGuru
